Довгоочікувана земельна реформа відбулася. Земельний закон набув чинності з 1 липня 2021 року. Таким становищем влада змогла припинити майже двадцятирічний мораторій на реалізацію сільськогосподарських угідь. В даний час, власники земельних паїв, які не мали можливості протягом десятиліть реалізовувати свої права, можуть розпоряджатися своїми активами на власний розсуд. Це дозволяє розвивати бізнес або використовувати землю як заставу при оформленні банківського кредиту.
Закон про земельні угіддя 2021 року: продаж на електронному майданчику Прозорро.Продажі
Законопроект про землю був досить резонансним та підписаний президентом України навесні 2021 року. Цим непопулярним рішенням влада поклала край маніпуляціям, які проходили багато років навколо теми реалізації угідь сільськогосподарського призначення. У світі Україну знають як великого постачальника аграрної продукції. Проте наша держава залишалася в останніх лавах серед країн, які забороняють реалізацію земельних ділянок. Дивно, наша країна займала одне з місць поряд із Північною Кореєю та Білоруссю.
Виходячи із статистичних даних, загальний земельний фонд України складає близько 60 мільйонів гектарів. З цієї кількості під дію законів про земельні угіддя 2021 року підпадає практично 70%, тобто 41,5 мільйонів гектарів. Знову ж таки велика частина сільськогосподарської землі була у приватній власності. Сюди належать і земельні паї, які були передані селянам після розпаду колгоспів. За період незалежності України їхні власники не мали права вільно продавати свої активи. Ці земельні ділянки передавалися у спадок або орендувалися фермерами за невелику плату. Іноді паї продавалися на нелегальному тіньовому ринку, проте такої діяльності було більше шкоди, ніж користі.
Початкова версія законопроекту про землю мала залучати середні та великі агропромислові компанії. Але через побоювання значної кількості українців у монополізації ринку іноземними громадянами чи олігархами, на початкових етапах дана реформа діє не на повну силу.
Купити земельну ділянку зараз може лише фізична особа, яка є громадянином України. При цьому площа ділянки не повинна перевищувати 100 га. Юридичні особи будуть допущені до таких торгів через 2 роки, починаючи з 1 січня 2024 року. Такі особи також повинні ставитися до громадян України. При цьому збільшується величина сільськогосподарської землі, що купується, до 10 тисяч гектар. Купити земельну ділянку є можливість на сайті Української універсальної біржі https://sale.uub.com.ua/news/zakonoproekt-pro-zemlyu-i-qiqi-prodazh-na-torgah-prozorro-sale.
Закон про реалізацію землі або як придбати найвигіднішу ділянку на майданчику Прозорро.Продажі
Основним аргументом, який був проти ухвалення законопроекту про земельні угіддя, була тотальна корумпованість та скритність процедури реалізації здачі в оренду. Цю перешкоду вдалося усунути за допомогою електронної системи Prozorro.Sale. За допомогою цієї системи проводяться торги у відкритому режимі. За процесом можуть спостерігати всі, хто забажає. Даний механізм не дає можливості давати хабарі або якось обходити закон.